Мы не мним себя супераналитиками, но большой опыт на рынке недвижимости (в частности, на рынке новостроек) дает нам право помочь потенциальному покупателю в выборе нужной ему квартиры и не угодить в долгострой.
При любой покупке мы всегда начинаем со сбора информации, выбираем нужные нам опции и стоимость. Затем проводим минимальный анализ и делаем выводы. Такой анализ необходим особенно при крупных покупках, т.к. потери могут быть глобальными. Приобретение квартиры в новостройке — сложный вопрос, требующий определенных знаний, сведений и ВРЕМЕНИ. Раньше на рынке недвижимости работали опытные риэлторы, которые знали, как правильно провести сделку, как согласовать цепочки покупателей и продавцов, как сделать так, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Специалисты по новостройкам могли подобрать вам квартиру под ваши запросы и возможности, рассказав вам про каждый объект максимально правдивую информацию.
Но с каждым годом специалистов по недвижимости с большим опытом работ становится все меньше, а вновь прибывшие поняли, что можно получать деньги просто показав красивую картинку или ролик покупателю и привести его к застройщику, который ему заплатит за это. Все меньше покупателей, которые приходят со своими запросами и просят подобрать им варианты, слепо доверяя таким специалистам, которым все равно куда вы вложите деньги, лишь бы они не остались в накладе. А тенденция, что за их «работу» платит застройщик, якобы освобождает покупателя от этих сумм – это тоже большой миф. За все платит покупатель, включая и оплату вознаграждения риэлтору.
Главное! Особенно в дни кризиса надо не закопать свои деньги в объект, который может стать долгостроем. Это чревато потерей не только денежной массы, будущей крыши над головой, но и здоровья, нервов, возможно и распадом семьи!
Есть несколько целей анализа: для покупки, для продажи и для инвестирования. Мы рассмотрим только первый вариант.
Необходимо уделить время для сбора данных о состоянии рынка: просмотреть объявления и предложения, аналитические обзоры и новости. А также прогнозы экспертов. Совет! Побывайте на стройплощадках, локации которых вам понравились или подходят под ваши запросы. Не поленитесь сделать это сами. Положение на стройплощадки и соотношение между готовностью дома и сроком сдачи вам о многом скажет.
Одним из основных пунктов анализа будет сравнение цен. Сравнивать, конечно, лучше аналогичные объекты, но уделить внимание тому, из чего она складывается, например, есть ли отделка квартиры или только входной зоны дома, расположение дома и инфраструктура в микрорайоне, количество новостроек вокруг и т.д. Иной раз за приставками «бизнес» кроме отделки входных зон с диваном, и, конечно же, завышенной цены, предлагаемые объекты не будут отличаться от квартир в домах «комфорт+» или «эконом+» по более скромным ценам.
Многие аналитики советуют оценивать риски и перспективы. Сначала оцениваем свои риски и перспективы: допустим переход на другую работу или возможность ее потери, особенно, если вам нужно будет платить по ипотеке. Затем оцениваем возможность строительства рядом с вашим домом новой дороги или нового дома, который может перекрыть вам вид из окна или солнечный свет. Строительство Торгового Центра может быть, как в «плюсе», так и в «минусе» для вас, из которых большие толпы людей, нетрезвый контингент, чужие машины на стоянке вашего двора и др. Возможность изменений в законодательстве и государственных постановлениях и указах, но предугадать такие мероприятия иногда очень и очень сложно даже профессионалом рынка недвижимости.
Часто покупатели забывают узнать, какова будет цена обслуживания покупаемой недвижимости. Рекламная картинка стоит перед глазами, и все думают, что это будет всегда подарком от строителя. Но содержание жилья может вылиться в копеечку и непосильную ношу, опять же увеличивая ежемесячные затраты покупателя, особенно, ипотечника. Чтобы избежать стрессов от сумм в квитанциях на коммунальные платежи и содержание жилья, нужно к этому подготовиться заблаговременно и тогда это будет обдуманным решением по приобретению понравившейся квартиры.
Это, конечно, не весь набор пунктов, по которым профессионал рынка недвижимости сделает для вас анализ. Хотя сегодня мало кто из риэлторов такой услугой занимается. Все больше действуют по принципу, где больше заплатят за клиента и где меньше надо будет с ним работать при этом, туда вас и приведут. Возможно это будет всего лишь котлован или только забор, но вы сможете уже сами оценить обстановку и примите решение заключать договор с застройщиком и вкладывать кровно заработанные (а у многих это может быть ипотечный кредит) в такой объект или нет. Относитесь к информации, предлагаемой вам, с долей осторожности и с большим вниманием, берите паузу, чтобы осознать и просчитать самому возможные варианты вашей дальнейшей жизни. Надеемся, что информация была полезной для многих из вас. Всем здоровья и удачи!
