Рынок новостроек после недавних новостей пришел в движение. Риелторы, которым все равно куда вести покупателя, лишь бы за клиента заплатили да побольше, зазывают непуганых новичков на объекты, где только-только успели выкопать котлован. Более опытные покупатели недвижимости, пережившие не один кризис на этом рынке, никогда не будут уделять свое время, а тем паче вкладывать деньги в такие новостройки. О чем же предупреждают аналитики?
В России растет количество расторжения сделок с новостройками, оно достигло пятилетнего максимума. Одна из причин связана с ипотекой. Быстрые и непредсказуемые изменения, повлиявшие на уровень ежемесячных платежей, на которые ориентировались покупатели, заходя в сделки. К моменту подписания ДДУ (Договора Долевого Участия) или оформления кредитного договора они сталкивались с совершенно другой расчетной нагрузкой на бюджет, которая оказывалась намного больше предполагаемой.
Другой, но не менее существенной причиной стала неумение наших покупателей просчитывать свои будущие расходы, подходя к ним рационально. Многие новостройки сдаются без отделки, а ремонт, покупка мебели – это достаточно крупные затраты, прибавьте еще ипотечный взнос и арендная плата за проживание в съемной квартире. Сюда же все забывают прибавить коммунальные платежи, растущие в геометрической прогрессии, а также налоги. В результате итоговая стоимость приобретаемой недвижимости стала пугать покупателя, особенно инвестора, когда его затраты превысили предполагаемый доход.
Еще одной причиной отказов от сделок в новостройках стали вопросы сроков и качества строительства. В некоторых регионах для покупателей менялись параметры проекта, на которые он рассчитывал. Могли, например, поменяться планировки или объем обещанной инфраструктуры. И, если была возможность вернуть вложенные средства, то многие выходили из сделки до завершения проекта, понижая для себя потенциальные риски.
Статистика по отказам показывает, что больше всего расторгалось студий и однокомнатных квартир в новостройках эконом-класса. Особенно там, где они приобретались с минимальным первоначальным взносом. У таких покупателей практически не было своих сбережений и дополнительного обеспечения. Изменения в доходах покупателя болезненно влияли на его бюджет, приводя к отказу от сделки. Об этом говорит София Любимова, эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, основатель и директор агентства недвижимости «Любимое»: «Массовый сегмент оказался наиболее уязвимым, потому что именно здесь решения часто принимались на грани финансовых возможностей. При минимальном первоначальном взносе у покупателя практически нет запаса прочности, и любое изменение условий сразу ставит под вопрос саму возможность покупки».
На рост отказов сыграли рассрочки от застройщиков. Многие покупатели, надеясь на более выгодные ипотечные условия позже, подписывали договора на рассрочку. Такая сделка была завуалированным бронированием квартиры. Как поясняет София Любимова: «Для многих покупателей рассрочка стала психологической заменой решения: формально сделка есть, но реального финансового обязательства еще нет. Это создало эффект отложенного отказа, когда проблемы не решаются, а просто переносятся на несколько месяцев вперед».
У нас в Омске еще нет такого бума, но он назревает. А после новостей про крупнейшего застройщика «Самолет», обвал возможен в любую минуту. И мы можем пережить еще один кризис, который может привести к непоправимым последствиям как у застройщиков, так и у покупателей.
«Новострой КПД плюс» всегда пытался и пытается помочь своему покупателю: правильно рассчитать нагрузку на бюджет, показать ему возможные риски и обезопасить его будущее. Конечно, никто кроме вас не будет знать ваши доходы и ваши расходы лучше вас. Мы всегда предлагаем вам дома, в тишине просчитать несколько вариантов развития событий. А утром, на свежую голову принять самое выгодное для вас решение. А мы будем готовы вас поддержать и помочь исполнить вашу мечту!
Статья написана по материалам сайта finance.mail.ru
